Jeśli decydujemy się na biznes związany z wynajmem powierzchni mieszkalnych czyli domów lub mieszkań , musimy sobie w pełni zdawać sprawę, że nie jest to wcale takie proste jak niektórym się wydaje. Wiele osób określa wynajmowanie mieszkań jako dochód pasywny , a więc taki który otrzymujemy , za przysłowiowe nic nie robienie. Jest to pierwszy podstawowy błąd w myśleniu. Otóż jako właściciel mieszkania na wynajem jesteśmy odpowiedzialni za to aby po pierwsze znaleźc najemcę , a po drugie aby wywiązywać się jak najlepiej z umowy przez cały okres jej trwania , a więc musimy zadbać o to aby wszystkie instalacje oraz przyłącza w domu były w pełni sprawne – jako właściciele jesteśmy odpowiedzialni nawet za to , aby żarówka w mieszkaniu które wynajmujemy była sprawna. W przypadku awarii jakiejść instalacji wszystkie naprawy leżą po naszej stronie – chyba , że umowa którą podpiszemy mówi inaczej. Bardzo częstym problemem osób wynajmujących mieszkanie jest kłopot z płatnościami ze strony lokatorów. Musimy pamiętać , że nawet osoby wyglądajace z pozoru na uczciwe mogą robić nam problemy , a w przypadku gdy na wynajmowane mieszkanie wzięliśmy wczesniej kredyt to możemy mieć po kilku miesiącach jego nie spłacania na prawdę poważny problem , a bank może nam w skrajnych przypadkach nawet wypowiedzieć umowę o kredytowanie mieszkania. Dlatego bardzo ważne jest aby po pierwsze , razem z prawnikiem napisać możliwie najlepszą umowę , oraz co jakiś czas sprawdzać , czy jej treść jest zgodna z obowiązującym aktualnie prawem , oraz czy ewentualne zmiany legislacyjne przypadkiem nie umożliwiły nam lepszego zabezpieczenia się jako właścicieli nieruchomości. Bardzo ważnym jest aby nasza umowa wyczerpywała warunki umowy najmu okazjonalnego , wtedy w przypadku gdy nasz najemca będzie w sposób jednoznaczny unikał płacenia za wynajmowane mieszkanie , będziemy mogli go łatwiej eksmitować , gdyż w innym przypadku będziemy obowiązani do zapewnienia mu lokalu zastępczego , co jest ewidentnym absurdem , jednak taką mamy rzeczywistość prawną. Oczywiście możemy powierzyć wynajem mieszkania przy pomocy agencji , która będzie szukała już w swoim imieniu podnajemcy mieszkania – tak więc to agencja będzie płaciła nam czynsz oraz załatwiała za nas wszelkie niezbędne sprawy.