Powszechnie uważa się , że wynajem mieszkań jest doskonałym biznesem na którym praktycznie nie można stracić pieniędzy. Otóż nic bardziej mylnego. Generalna zasada w biznesie jest taka , że na wszystkim można zyskać , i na wszystkim można stracić – od tej jedynej zasady praktycznie nie ma nawet najmniejszego wynjątku. Nawet złoto pilnie strzeżone w najbardziej chronionym skarbcu świata zostało kiedyś skradzione , a najlepsze jest to , że sprawców tego procederu nigdy nie odnaleziono , tak więc w życiu nie ma nic pewnego , lub też cytując klasyka pewne są tylko podatki i śmierć. Na wynajmujących mieszkania podobnie jak na przedstawicieli innych branż czychają dziesiątki niebezpieczeństw , nie mniej jeśli chodzi o wynajmowanie mieszkań należy się skupić na kilku podstawowych zagrożeniach. Pierwsze z nich to zły wybór lokalizacji mieszkania. Musimy sobie na samym początku uświadomić , że bardzo żadko zdarza się coś takiego jak okazja na rynku nieruchomości. Sprzedających nieruchomości , jest mniej więcej stała ilość – każdy chcący kupić mieszkanie okazyjnie , a proszę uwierzyć osób takich na prawdę nie brakuje (ludzie bardzo chętnie kupują mieszkania na wynajem , gdyż przeciętna stopa zwrotu z wynajmu mieszkania jest zdecydowanie bardziej atrakcyjna niż ma to miejsce w przypadku obligacji czy też lokat bankowych) tak więc należy uważnie śledzić wszystkie oferty. Podstawowy błąd to kiepska lokalizacja naszego mieszkaia. Jeśli nie mamy mieszkania w mieście akademickim , lub wyjątkowo rozwiniętym jeśli chodzi o przemysł i ogólnie rzecz biorąc stanowiska pracy to mamy małe szanse wynająć takie mieszkanie w atrakcyjnej cenie. Jeśli wynajmujemy mieszkanie osobie zupełnie obcej , poprośmy ją o zaświadczenie o zarobkach oraz starajmy się zawrzeć umowę najmu na zasadach wynajmu okazjonalnego – tylko w tym przypadku w sytuacji gdy nasz najemca nie będzie nam płacił za mieszkanie możemy go eksmitować bez konieczności załatwienia mu lokalu zastępczego , co jest bez wątpienia zmorom większości wynajmujących, że będąc osobą niewątpliwie pokrzywdzoną (np; nie płacony czynsz od wielu miesięcy) musimy jeszcze bardziej dopłacać do interesu w postaci załatwienia oszustowi lokalu zastępczego.