Renta hipoteczna , na czym to polega ?

Home / Biznes / Renta hipoteczna , na czym to polega ?

Ostatnio w prasie , oraz w telewizji co raz częściej słyszymy o możliwości dodatkowych co miesięcznych środków dla emerytów które są do wzięcia pod nic nie mówiącą większości ludzi nazwą renta hipoteczna. Co kryje się za tą nazwą ? Jakie świadczenie pieniężne? Jakiej wysokości , oraz co bardzo istotne przez kogo i z jakiego tytułu wypłącane. Już spieszymy z wyjaśnieniami. Otóż renta hipoteczna to na zachodzie dosyć stara instutucja kredytu odwróconego dla osób posiadajacy na własność nieruchomości. Tendencja w krajach rozwiniętych jest taka , że tylko niewielka część nieruchomości należy do osób firycznych , bardzo modny natomiast jest wynajem nieruchomości. Właścicielami zdecydowanej większości nieruchomości są po prostu fundusze inwestycyjne , które wynajmują je wszystkim chętnym. Dzieje się tak między innymi dla tego , że w porównaniu z bardzo popularną formą inwestowania oszczędności jakimi jeszcze jakiś czas temu w krajach rozwijających się były obligacje skarbu państwa , jednak im te kraje były bogatsze , tym ich wiarygodność finansowa rosła , a więc rentowność obligacji skarbu państwa zdecydowanie malała. Co prawda fundusze starały się inwestować dalej w obligacje skarbowe krajów rozwijających się takich jak na przykład Polska , jednak ilość emitowanych obligacji w żaden sposób nie zaspakajała ich potrzeb , przez co nie dość , że rentowność przy dużym popycie nadal malała , to jeszcze rynek był po prostu zbyt mały. Fundusze zaczeły więc inwestować w nieruchomości na wynajem , co jest bez wątpienia biznesem zdecydowanie bardziej ryzykownym ,jednak przy umiejętnym zarządzaniu bez większych problemów można uzyskać nawet dwu krotnie wyższą rentowność niż w przypadku obligacji skarbu państwa. Przejdźmy jednak do sedna , a więc do renty hipotecznej. Renta hipoteczna to nic innego jak po prostu odwrócony kredyt , który zaciągamy za życia , a spłacamy go w całości dopiero po śmierci – a raczej robią to za nas nasi spadkobiercy , którzy mogą przyjąć spadek spłacając nam kredyt i jednocześnie zachowując nieruchomość na własność , a równie dobrze mogą się zrzec nieruchomości na rzecz funduszu hipotecznego. Fundusz hipoteczny następnie sprzedaje taką nieruchomość odliczając sobie cały kredyt wraz z należnymi odsetkami , a następnie nadwyżkę (jeśli oczywiście mamy do czynienia z nadwyżką) przeznacza do puli z której będą czerpali spadkobiercy osoby zaciągającej odwrócony kredyt.

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *