Opłacalność inwestowania w wynajem mieszkań jest różna w zależności od regionu oraz miasta w którym mamy zakupić mieszkanie , gdyż o cenie za wynajem mieszkań decyduje tylko i wyłącznie popyt oraz podaż mieszkań w danej okolicy. Jeśli mamy zamiar zakupić mieszkanie przykładowo w dużym mieście które jest jednocześnie miastem akademickim – w dodatku dosyć starym to można powiedzieć śmiało , że wygraliśmy los na loterii. Dlaczego ? Otóż niektóre stare miasta są w najlepszych lokalizacjach (czyli chodzi nam tutaj zdecydowanie o centra tych miast) są obaszarami zamkniętymi – co oznacza , że można tam wybudować kolejne lokalizacje mieszkalne pod warunkiem , że wcześniej się coś w tym samym miejscu wybuży , o co zdecydownie nie jest najłatwiej. A wiadomo nie od dziś , że to właśnie w centralnych lokalizacjach praktycznie każdego większego miasta jest największy popyt na mieszkania , a jeśli chodzi o stronę podażową to utrzymuje się ona niestety na dosyć stałym poziomie. Stąd też bardzo wysokie ceny wynajmu mieszkań w starych kamienicach – które mimo dosyć niskiego zazwyczaj komfortu urządzenia oraz sanitarnych (wilgoć , stare rury) są na bardzo wysokim poziomie jeśli chodzi o cenę wynajmu mieszkań. Jeśli więc jesteśmy właścicielami tego typu mieszkania to można bez dwóch zdań powiedzieć , że prawie wygraliśmy los na loterii. Tego typu mieszkania bywają zazwyczaj bardzo przestronne więc można je śmiało podzielić na pokoje na wynajem lub w niektórych przypadkach gdy jest to architektonicznie możliwe nawet na dwa zupełnie autonomiczne lokale pod wynajem. Pozostaje więc sobie odpowiedzieć na pytanie jak to jest z opłacalnością jeśli chodzi o wynajem mieszkań ? W tym przypadku wszystko zależy od lokalizacji w której mamy zamiar zakupić mieszkanie pod wynajem , jednak można powiedzięć śmiało , że w przypadku polski roczny zwrot inwestora w stosunku do ceny mieszkań wynosi od pięciu do ośmiu procent (mamy tutaj na myśli sam czysty zysk z wynajmu po odtrąceniu wszystkich kosztów typu remonty i tak dalej , jednak przed opodatkowaniem). Jeśli chodzi o opodatkowanie zysku z wynajmów mieszkań to mamy możliwość rozliczania się z Urzędem Skarbowym przy pomocy ryczałtu , jak i również możemy rozliczać się podatkiem osiemnasto procentowym , jednak w tym drugim przypadku możemy sobie wliczyć w koszta wszystkie wydatki związane z mieszkaniem.