Wszystkim wydaje się , że nie ma bardziej pasywnego biznesu niż wynajmowanie mieszkań. Wystarczy kupić mieszkanie w dobrej lokalizacji , najemca znajdzie się sam , wpłat czynszowych , oraz naprawienia wszelkich awarii spowodowanych przypadkami losowymi , lub też po prostu starzeniem się instalacji – to również nas nie dotyczy. Nic bardziej mylnego. Nie ma czegoś takiego jak bez obsługowa inwestycja w pełni pasywna i praktycznie w każdym przypadku musimy się w pewnym stopniu natrudzić , żeby nasz biznes się „kręcił” jak należy. Nie inaczej jest w branży wynajmu mieszkań , gdy chcemy zająć się tym profesjonalnie to na pewno przejdziemy przez wiele trudności nierozłącznie z nim związanym. Pierwszy błąd jaki możemy popełnić to wybór lokalizacji naszego mieszkania. Trzeba zdać sobie sprawę , że w dzisiejszych czasach zdecydowana większość klientów , to nie jacyś desperaci którzy szukają tylko dowolnego kąta z karaluchami na podłodze. Zdecydowana większośc osób z którą będziemy mieć styczność wymaga od nas jakości , szczególnie co jeszcze kilkanaście lat temu wydawało by się dziwne , bardzo wymagającą społecznością wynajmującą mieszkania w miastach akademickich stali się studenci , którzy co raz mniej chętnie wybierają akademiki kosztem właśnie mieszkań wynajmowanych w mieście. Znaczna część akademików wybudowanych jeszcze w poprzednim systemie po prostu się sypie , wymaga remontów na które nie zawsze znajdują się środki – tak więc delikatnie mówiąc bardzo dużo z nich wygląda mówiąc delikatnie nie korzystnie , szczególnie jeśli zestawimy je z zadbanymi mieszkaniami na wynajem , które przez swoich właścicieli są jednak na bierząco renomowane. Jeśli chcemy inwestować w mieszkania na wynajem warto pamiętać , aby wybierać możliwie jak najlepesze lokalizacje , nawet kosztem metrarzu , gdyż na to jest po prostu więcej opcji. Jeśli wynajmujący ma do wyboru jechać półtorej godziny w dodatku w korkach (w przypadku dojazdów z miejscowości pod dużą aglomeracją taki czas wcale nie należy do rzadkości) , a mniejsze mieszkanie i dojazd do pracy czy też na uczelnie w czasie trzy razy krótszym bardzo często wybierają to drugie rozwiązanie. Należy jednak zaakceptować fakt , chodź nie jest on zdecydowanie najbardziej ludzki , że w dużych miastach mieszkania , dla zdecydowanej części osób pracujących (nie żadko na dwóch etatach) po prostu zwykłymi sypialniami , w których się po prostu przygotowuje do pracy , śpi , oraz jedzie do pracy. W dzisiejszych czasach ludzie co raz częściej rpacują zdecydowanie dłużej niż osiem godzin dziennie , a pracowanie zgodnie z liczbą godzin zapisaną w kodeksie pracy można zaliczyć wręcz do luksusu. W przypadku gdy wynajmujemy mieszkanie osobom totalnie nieznajomym bardzo ważnym jest aby podpisać umowę która jest sporządona przed odpowiedniego i doświadczonego w tym temacie prawnika – gdyż tylko on pomoże nam uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek w przyszłości które niewątpliwie zdarzały się każdej osobie wynajmującej mieszkania.